‘Năm 2012 là thời của bất động sản giá rẻ’

nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi

trường, Đặng Hùng Võ dự báo:

“Phân khúc nhà ở giá rẻ của thị trường bất

động sản có thể phục hồi trước tiên vào giữa năm 2012. Nếu tình hình xấu

hơn, phân khúc này sẽ phục hồi vào cuối năm 2012 hoặc muộn hơn chút

ít”.

Ông Võ cũng cho rằng giá căn hộ đang giảm dần tại các

dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở. Hoạt động đầu cơ nhà chung cư

cũng giảm vì không còn khả năng sinh lợi lớn.

Chuyên gia này phân tích, trong chiến lược phát triển

mở rộng diện tích nhà ở của Việt Nam, chung cư sẽ chiếm 80%. Theo xu

hướng này người dân sẽ dần thay đổi sự nhìn nhận và lựa chọn về nhà ở.

Giới kinh doanh cũng sẽ thay đổi quan điểm về đầu tư chung cư trong thời

gian tới. Trước đây, các nhà đầu tư không quan tâm đến việc tính giá

thành sản phẩm bởi bán giá bao nhiêu cũng hết hàng vì nguồn cung ít.

Song hiện nay giá cả lại là nhân tố quyết định và bị canh tranh gay gắt.

Khu Nam TP HCM vừa bán thành công 500 căn hộ giá mềm, 14,4 triệu đồng mỗi m2 trong tháng 11/2011.Vũ Lê

Trong khi đó, Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa – Phó

chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính quốc gia dự báo:

“Nếu đến hết quý II

các ngân hàng có chuyển biến tích cực thì quý III, IV hệ thống ngân

hàng sẽ vượt qua khó khăn. Khi đó lãi suất chắn chắn giảm và trở thành

xu thế tất yếu. Đây là nhân tố tích cực để bất động sản phục hồi”.

Theo ông Nghĩa, năm 2012 phân khúc nhà

giá rẻ sẽ là chủ đạo cho toàn thị trường địa ốc. Chuyên gia này dự báo, lượng hàng

tồn kho của bất động sản phải đến năm 2013 mới được giải quyết.

Ông Nghĩa cho rằng, trong thời gian tới bất động

sản có thể đón nhận những giải pháp tích cực từ Bộ xây dựng và Chính

phủ. Đó là sự chuẩn bị hình thành hai định chế tài chính mới để hỗ trợ

cho thị trường địa ốc: ngân hàng xây dựng và quỹ phát triển nhà ở. Khi

đó, việc huy động vốn cho các dự án và vay bất động sản sẽ thuận lợi

hơn.

Ông cho biết,

tín dụng ngân hàng dành cho bất động sản vào khoảng 4 tỷ USD, tốc độ

tăng khoảng 15% so với tổng tín dụng mới khoảng 400.000 tỷ đồng. Tỷ

trọng tín dụng bất động sản là 20% của 400.000 tỷ đồng. Vốn FDI được

giải ngân trực tiếp khoảng 12-13% đầu tư vào bất động sản. FDI năm 2012

ước tính 8,5-9 tỷ USD.

“Như vậy, ước tính hị trường bất động sản

một năm đầu tư tổng cộng khoảng 5-6 tỉ USD. So với GDP vào khoảng

110-120 tỷ USD, trong đó có khoảng 5-6 tỷ USD dành cho bất động sản là

con số rất thấp so với các nước”

, ông nhấn mạnh.

Theo

VnExpress

Hãy bình luận đầu tiên

Để lại một phản hồi

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiện thị công khai.


*